“地方军”成拿地大户 滨江、建发们为何逆势扩张?
本年上半年的拿地排行榜单上又有了新面孔。\n\n  依据中指研究院发布的房企权益拿地金额排行榜,本年上半年,滨江集团、华润置地、中海地产、建发房产、绿城我国位居前五名,其间滨江集团、建发房产作为新晋上榜房企,分外遭到商场重视。\n\n  那么,在房地产商场依然处于低谷之际,以滨江集团为代表的区域深耕房企和以建发房产为代表的当地国企为何逆势扩张?\n\n  拿地排行榜上的“新晋面孔”\n\n\n  依据中指研究院排名,在本年上半年房企权益拿地金额的排行榜单中,滨江集团以392亿元的权益拿地金额位居第一。不仅如此,从新增货值来看,上半年,滨江集团、华润置地和我国铁建占有榜单前三,滨江集团又以累计新增货值912亿元占有榜单第一。\n\n  比照上一年同期的榜单改变,滨江集团在本年上半年的拿地中可谓“黑马”,逾越了传统的拿地大户比方中海地产、万科、保利开展等龙头房企,一跃成为拿地金额排行榜的首位,值得外界重视。\n\n  一起,值得注意的是,建发房产近两年拿地凶狠,经过比照近三年来的排名改变可见,建发房产是从2021年开始发力,据中指院数据显现,2021年上半年,建发房产拿地金额为723亿元,在国内房企排名仅次于万科、保利开展。而本年上半年,建发地产权益拿地金额349亿元,排名位居第四名;新增全口径货值710亿元,排名也位居第四。\n\n  比照近两年拿地金额的改变来看,从前的拿地大户碧桂园、万科等,拿地金额有所减缩。2021年上半年,第一万科拿地金额达到了962亿元,碧桂园则以1252万平方米居拿地面积第一。而2022年上半年,碧桂园已滑落至第40位,拿地面积仅为66万平方米,减缩了1186万平方米。\n\n  滨江逆势扩张的底气与压力\n\n  在房地产职业处于低谷、房企融资端依然承压的布景下,除了传统的拿地“大咖”中海地产、华润置地外,新晋拿地大户滨江集团为何逆势增储?其大手笔拿地的资金何来?\n\n  滨江集团是一家典型的具有区域性颜色的房企,在逾越绿城我国后,滨江集团在出售额和拿地规划上坐稳了“杭州一哥”的方位。本年上半年,滨江集团更豪掷409亿元(含协作拿地)在杭州单一商场揽下23宗地块,成为杭州商场上当之无愧的“拿地之王”。\n\n  走运的是,在全国楼市全体出售疲软的布景下,滨江集团获益于杭州新房商场的坚硬,单一押注赢得了商场的报答。2021年,滨江集团全年出售额1691亿元,同比增加24%;完结经营收入379.76亿元、归母净利润30.27亿元,别离较上年同期增加32.80%和30.06%。2022年上半年,滨江集团完结出售现金回笼322亿元,比上一年同期增加6%。\n\n  杭州商场出售向好无疑给了滨江集团更多的拿地底气。滨江集团董事长戚金兴曾在本年年初直言:“未来5至10年是滨江最好的开展时期。”\n\n  从财政视点来看,到2021年期末,滨江集团有211.41亿元钱银资金在手,短期债款为139.96亿元,现金短债比为1.51倍,这也给了滨江集团拿地上的资金支撑。\n\n  尽管出售向好,可是,专心于改进型楼盘的滨江集团也遭到了来自于限价方面的压力。由于限价楼盘连续进入结算期,本年一季度其营收和盈余双双下滑。本年一季度财报显现,滨江集团完结经营收入62亿元,同比下降16.8%;归母净利润2.3亿元,同比下降42.7%;归母净利率为3.7%,较上年同期下降5.0个百分点;全体毛利率为16.3%,较上年同期下降4.5个百分点。\n\n  关于大手笔拿地的原因、拿地的资金来源以及拿地关于公司资金、负债等方面的影响,新京报记者向滨江集团品牌部分相关人士进行问询,可是到发稿并未收到对方回复。\n\n  建发的活跃反击与规划诉求\n\n  如果说滨江集团是“当地军”中区域性深耕的房企代表,此次拿地也没有“出圈”,那么,建发房产则代表着另一支“当地军”的实力和野心,其拿地布局剑指长三角和珠三角,大手笔逆势扩张的背面则彰显出更多的规划诉求。\n\n  建发房产作为当地国企的实力派,是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,其上市渠道建发世界在上一年完结权益出售额1300.92亿元。\n\n  本年,建发房产先是在厦门第二轮会集供地中以41.3亿元拿下厦门岛内思明区寸土寸金的地块,又曲折福州以9.03亿元拿下2宗地块,接着,又杀入长三角,在上海首轮供地中,建发以50.2亿元连落三子,拿地凶狠可见一斑。\n\n  建发房产大举拿地的背面或是由于更大的规划诉求。本年,建发世界全口径出售方针为1650亿元,依然保持26.8%的增速。而作为当地国企,建发房产保持了较低的资金本钱和融资优势。到2021年底,建发世界均匀融资本钱约4.69%,较2020年底的4.98%下降29个百分点;银行已批未提金额约563.5亿元,较2020年底的202亿元增加约179%;钱银现金约461亿元,同比增加65%。\n\n  可是,和滨江集团相似,逆势扩张也为建发房产带来了盈余端的压力。比方,跟着高地价项目连续结转,建发世界的毛利率出现下滑态势,从以往30%的毛利率下滑至2021年的16.35%。\n\n  对此,在本年年初的成绩会上,建发世界行政总裁林伟国表明:“做改进型需求的项目,对土地要求比较高。在净利润水平方面,单个项目寻求7%左右净利,由于营销和办理费率在职业界的效益仍是比较高,营销加办理两项费率在2%-2.5%之间,所以更多的是关怀最终项目的净利率水平。”\n\n  事实上,在传统的民营房企势弱,央企、国企、当地城投渠道接棒成为拿地主力的情况下,建发房产仅是当地国企拿地中的一个代表。在中指研究院上半年拿地金额的榜单中,广州地铁、武汉城建集团、上海地产集团、厦门国贸等这些以往低沉的当地国企正在连续浮出水面。\n\n  新京报记者 徐倩 【修改:刘湃】